Servituți și obligații de a face

Apărare juridică în litigiile privind servituțile și obligațiile de a face

Raporturile de vecinătate implică instituții juridice diferite. Art. 602–629 Cod civil reglementează limite ale proprietății, inclusiv dreptul legal de trecere din art. 617; servituțile propriu-zise sunt reglementate de art. 755 și următoarele. Fondul lipsit de acces la calea publică nu trebuie tratat automat după toate regulile unei servituți convenționale. Litigiile pot privi traseul accesului, respectarea limitelor de vecinătate sau executarea unei lucrări datorate. Art. 1528 se referă la executarea unei obligații de a face pe cheltuiala debitorului în condițiile sale; procedura de executare diferențiază lucrările realizabile prin alte persoane de obligațiile personale. Avocatul verifică titlurile, situația din teren și natura obligației pentru a solicita un remediu admisibil și util.

Condițiile fondului dominant, executarea silită a obligațiilor și strategii de apărare

Pentru dreptul legal de trecere dovedim lipsa accesului și analizăm traseul care stânjenește cel mai puțin și produce cele mai puține prejudicii, împreună cu regulile speciale ale art. 618. Dreptul din art. 617 este imprescriptibil și se stinge când fondul dobândește un alt acces la calea publică. Stingerea prin neuz de zece ani din art. 770 privește servituțile cărora li se aplică acel text, nu orice acces cerut în temeiul legii. Pentru lucrări fungibile examinăm executarea prin creditor ori alte persoane pe cheltuiala debitorului, conform art. 1528 Cod civil și art. 903 CPC; pentru obligațiile care nu pot fi îndeplinite prin altă persoană analizăm penalitățile art. 906 CPC. Pentru pârât verificăm accesul existent, titlul, proporționalitatea și conținutul obligației, fără a invoca aceleași excepții pentru instituții diferite.

Asistență juridică și reprezentare în România

Blocarea accesului la propria proprietate sau refuzul vecinilor de a remedia situații periculoase ori ilegale la limita de proprietate vă pot crea prejudicii majore și disconfort zilnic. Avocatul Basuc Cosmin vă oferă asistență juridică completă în litigiile privind servituțile și obligațiile de a face, indiferent dacă doriți obținerea unui drept de trecere, obligarea vecinului la executarea unei lucrări sau vă apărați împotriva unor pretinse servituți abuzive. Vă asistăm la efectuarea expertizelor tehnice pe teren, redactăm cererile de chemare în judecată ori întâmpinările specifice și asigurăm o reprezentare riguroasă în fața judecătoriei competente și a tribunalului competent, luptând ferm pentru protejarea drepturilor dumneavoastră de proprietate și restabilirea raporturilor firești de vecinătate.