Uzucapiunea (Prescripția achizitivă)

Apărare juridică în procesele de uzucapiune

Uzucapiunea permite dobândirea unui drept real prin posesie în condițiile regimului aplicabil imobilului. Data începerii posesiei și situația cărții funciare sunt decisive. În vechiul regim al Codului civil, uzucapiunea de 30 de ani se întemeiază pe art. 1890, iar cea de 10–20 de ani are condițiile speciale ale art. 1895 și următoarele, inclusiv justul titlu și buna-credință. Pentru anumite imobile se verifică și regimul istoric de carte funciară. Pentru posesii începute după 1 octombrie 2011, aplicarea noului Cod civil se stabilește împreună cu art. 82 din Legea nr. 71/2011. Uzucapiunea extratabulară de zece ani din art. 930 și cea tabulară de cinci ani din art. 931 au condiții proprii; simpla folosire a unui teren timp de cinci ori zece ani nu este suficientă. Avocatul verifică actele, istoricul și calitatea posesiei înainte de alegerea cererii.

Joncțiunea posesiilor, probațiunea stării de fapt și strategii de apărare

Documentăm începutul posesiei, continuitatea și caracterul ei, situația titularului înscris și istoricul cadastral. Joncțiunea posesiilor se verifică după regimul aplicabil și legătura dintre posesor și autor; nu înseamnă adăugarea automată a oricărei folosințe anterioare. Expertizele, martorii și chitanțele de impozit pot susține situația de fapt, dar plata impozitelor și declarațiile martorilor nu constituie singure un titlu de proprietate și nu înlocuiesc condițiile uzucapiunii. Pentru proprietarul care contestă cererea analizăm detenția precară, viciile posesiei, întreruperile și condițiile specifice regimului de carte funciară. Strategia urmărește o cerere sau o apărare întemeiată pe istoricul juridic real al imobilului, nu doar pe durata declarată a folosirii.

Asistență juridică și reprezentare în România

Folosirea de zeci de ani a unui teren sau a unei case fără acte în regulă vă poate crea incertitudini juridice majore, împiedicându-vă să vindeți, să construiți sau să lăsați moștenire proprietatea. Avocatul Basuc Cosmin vă oferă asistență juridică completă în materia procedurilor de uzucapiune, fie că urmăriți recunoașterea dreptului de proprietate pe cale judiciară, fie că vă apărați terenul împotriva unor cereri neîntemeiate de uzucapare. Vă asistăm la efectuarea măsurătorilor cadastrale și la administrarea probelor pe teren, redactăm cererile de chemare în judecată ori întâmpinările specifice și asigurăm o reprezentare riguroasă în fața judecătoriei competente și a tribunalului competent, acționând cu fermitate pentru securizarea definitivă a patrimoniului dumneavoastră.